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            置業手冊:馬鞍山二手房交易過戶稅收政策詳解

            熱度0票  瀏覽10048次 【共0條評論】【我要評論 時間:2013年3月26日 09:48

             3月1,新“國五條”出臺,其中二手房交易按差價20%稅率繳納個人所得稅的規定引起群眾廣泛關注,隨即帶來我市二手房交易持續火爆行情。
             
            據市地稅局有關負責人稱,此次新“國五條”有關個稅的表述并非新的規定。根據《個人所得稅法》及其實施條例,“財產轉讓所得”應繳納個人所得稅,征收方式一是從房產轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用,按照差額的20%稅率征收個稅;二是未提供完整、準確的房屋原值憑證,不能準確計算房屋原值和應納稅額的,按住房轉讓收入的1%-3%計征。目前我市實施的是按交易總價款的1%隨征。此外,原有的有關政策,如滿5年且是家庭唯一住房免征個稅,滿5年免征營業稅等稅收優惠仍繼續執行。
             
            對于群眾關注的新政何時實施,是否會搞“一刀切”等問題,市地稅部門表示目前正在等待國家稅務總局出臺更為明確的細則,具體實施時間表、操作流程、不同地區是否會有差別政策等,現在都還不明確。希望廣大市民不要輕信傳言,在“國五條”具體操作細則未出臺前,我市仍按現行政策執行。為便于廣大市民辦理涉稅事項,現就個人辦理房產過戶現行有關稅收政策詳解如下。

              房產交易常見問題匯編

            一、房屋過戶要繳哪些稅費?

              目前,房屋過戶主要涉及的費用有:稅金、維修基金、過戶費。其中:稅金由地稅局征收,維修基金由住建委收取,過戶費由產權處收取。
             
            個人買賣住房類:
             
            賣方:營業稅及附加、個人
             
            所得稅
             
            買房:契稅
             
            應納稅款=房產價值×稅率(具體稅率見附表)
             
            個人贈與住房類:
             
            賣方:營業稅及附加、個人所得稅買房:契稅
             
            應納稅款=房產價值×稅率(具體稅率見附表,契稅為4%
             
            互換房屋視同買賣

              二、房屋過戶、贈與和買賣哪一種更劃來?

              三代內的直系親屬贈與,按房產價值的4%征收契稅,免征營業稅及附加、個人所得稅。
             
            非三代內的直系親屬贈與視同買賣,對贈與方征收營業稅及附加、個人所得稅,接受方按房產價值的4%征收契稅。
             
            家庭成員間房產買賣按正常市場交易辦理,賣方征收營業稅及附加、個人所得稅;買方征收契稅。
             
            具體稅額視房產的不同而不同。

             三、哪些情形可申請稅收優惠?

              1、轉讓自用5年以上且為家庭唯一房產,免征營業稅、免個人所得稅。
              2
            、夫妻離異,共有房產歸并至夫妻一方,免征營業稅、免個人所得稅、免契稅。
              3
            、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女,祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹,免征營業稅、免個人所得稅。
              4
            、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人,免征營業稅、免個人所得稅。
              5
            、房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或受遺贈人,
             
            免征營業稅、免個人所得稅。
              6
            、婚姻存續期間,夫妻增加共有人,免契稅。
              7
            、法定繼承房產,免契稅。

              四、哪些房產交易個人所得稅按“差額的20%”征收?

              個人出售以下幾類房產,如需繳納個人所得稅的,按出售收入扣除房產原值和合理費用,按余額的20%征收個人所得稅。
              1
            、出售受贈類房產(含繼承),且房產不滿5年的;
              2
            、出售受贈類房產(含繼承),雖房產滿5年但非家庭唯一住房的;
              3
            、出售離婚歸并類房產,且房產不滿5年的;
              4
            、出售離婚歸并類房產,雖房產滿5年但非家庭唯一住房的。

              五、如何認定“房產滿5年”?

              1、房屋產權證的“登記時間”或契稅完稅證的“填開時間”按“孰先”標準,至今滿5年;
              2
            、根據國家房改政策購買的公有住房,購房合同的生效時間、房款收據的開具時間至今滿5年;
              3
            、繼承類、受贈類、離婚歸并類房產的上一手房產證或契稅完稅證明至今滿5年均視為房產已滿5年。
             
            六、個人轉讓非住宅(門面房)如何繳稅?1、營業稅及附加=(本次銷售收入-房屋原值)×5.6%
             
            (注明:2010年及以后請提供購房發票,否則房屋原值不予扣除)
              2
            、個人所得稅=本次銷售收入×1%3、土地增值稅=本次銷售收入×2%4、印花稅=本次銷售收入×0.05%

             繳稅資料(個人類)

              商品房繳稅所需資料:
              1
            、網上備案書復印件
              2
            、購房合同第3、4頁復印件
              3
            、銷售不動產發票復印件
              4
            、購房人身份證復印件

              如果是家庭唯一住房,增加:
              1
            、夫妻雙方結婚證復印件
              2
            、夫妻雙方和未成年子女戶口本內頁復印件
              3
            、《唯一住房查詢表》
             
            以上資料審核原件

              拆遷安置房(農村)繳稅所需資料:
              1
            、網上備案書復印件
              2
            、購房合同第3、4頁復印件
              3
            、銷售不動產發票復印件
              4
            、購房人身份證復印件
              5
            、拆遷安置證明復印件、拆遷安置審批表復印件
             
            (馬鞍山市拆遷安置事務所開具地址:雨山區半山花園小區旁)
             
            以上資料審核原件

              拆遷安置房(城市)繳稅所需資料:
              1
            、網上備案書復印件
              2
            、購房合同第3、4頁復印件
              3
            、銷售不動產發票復印件
              4
            、購房人身份證復印件
              5
            、拆遷安置協議
             
            以上資料審核原件

              存量房繳稅所需資料:
              1
            、房產交易納稅申報表
              2
            、房產證復印件
              3
            、房屋買賣合同一式三份(請在房產受理窗口領。
              4
            、購房發票復印件、契稅完稅證復印件(無法提供請調檔)
              5
            、賣方身份證復印件,結婚證復印件(離婚提供離婚證、離婚協議、單身證明、喪偶、未婚提供單身證明)
              6
            、買房身份證復印件、結婚證復印件(離婚提供離婚證、離婚協議、單身證明、喪偶、未
             
            婚提供單身證明)
              7
            、買方如是唯一住房,提供《唯一住房查詢表》,夫妻雙方和未成年子女戶口本內頁復印件
             
            以上資料審核原件

            繼承歸并所需資料:
              1
            、營業稅及個稅減免稅申請表一式兩份
              2
            、契稅減免稅申請表一式兩份
              3
            、房產證復印件
              4
            、繼承公證書復印件
              5
            、繼承人身份證復印件
             
            以上資料審核原件

              離婚歸并所需資料:
              1
            、營業稅及個稅減免稅申請表一式兩份
              2
            、契稅減免稅申請表一式兩份
              3
            、房產證復印件
              4
            、離婚證復印件、離婚協議復印件
              5
            、歸并人身份證復印件
             
            以上資料審核原件

              房產贈與所需資料:
              1
            、營業稅及個稅減免稅申請表一式兩份
              2
            、房產證復印件
              3
            、贈與公證書復印件
              4
            、當事人身份證復印件
             
            以上資料審核原件

              夫妻增加共有人所需資料:
              1
            、營業稅及個稅減免稅申請表一式兩份
              2
            、契稅減免稅申請表一式兩份
              3
            、房產證復印件
              4
            、結婚證復印件
              5
            、夫妻雙方身份證復印件
             
            以上資料審核原件

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