馬鞍山市遠程拍賣有限責任公司第398期拍賣公告

博望區博望社區居民委員會東湖公房招租公告

受博望區博望社區居民委員會委托，我公司將于2019年元月18日上午9:00對位于博望區博望社區居民委員會東湖公房對社會公開招租，現將有關事項公告如下：

一、 招租要求：

（一）房屋使用業態要求：各地民政部門以建立適度普惠社會養老服務體系為目標，以滿足人民群眾日益增長的養老服務需求為出發點和落腳點，順應廣大老年人過上美好生活的新期待，全力做好社會養老服務體系建設各項工作。農村互助養老是指老人們合住在一起，年齡相對較小者幫助年齡相對較大者，老人們相互幫扶的一種形式。該養老模式有效解決政府財力不足、養老服務資源短缺等農村的社會養老問題。目前，安徽等多個省市都進行互助養老的嘗試，博望東湖村村民委員會將利用閑置資產，尋求投資人與我們一起投入該項互助養老試點。

（二）老年活動中心改造要求：

設計要求：按照設計規范要求，全省統一設計，力求規范統一、安全適用、功能齊全、經濟美觀，并通路、通水、通電、通電視、通電話。

1、養老活動中心床位達到所轄鄉鎮五保對象人數的70%以上。布局科學，充分考慮供養對象的生活特點，合理劃分生活、生產、娛樂康復、辦公等區域。

2、院落內布局要整潔、美觀，道路平整，溝渠暢通，有定點的密封式垃圾收容設施，空地作物和綠化覆蓋面積要達到90%以上。院內要有休閑健身的活動場地，配置適量室外活動的健身器材。

3、居室應有良好朝向，天然采光，自然通風。居室單人間使用面積不小于14平方米，雙人間使用面積不小于18平方米。

4、樓房公共衛生間每層至少設計一處，平房公共衛生間要臨近居室，最遠不超過50米。有條件的要將衛生間設計在居室內，衛生間內要有坐便器（椅）。

5、門入口、走廊、樓梯要按照無障礙設計標準設置坡道和扶手。

配套要求：居住用房要配備床、桌、椅、柜、被褥等生活必需品，夏天應有電風扇或空調降溫設施及紗窗、蚊帳等防蠅蚊設施，冬季應有取暖設施。有設計獨立的辦公室、值班室、餐廳、廚房、醫務室、娛樂室、閱覽室、康復活動室、洗衣房、被服儲藏室、洗浴室等公共用房，公共用房面積不低于居室的40%，并配備相應設施，其中醫務室面積不能低于50平方米。

（三）房屋租賃基本要求：

1、租賃期內，承租人承擔的費用：水費、電費、電話費、電視收視費、互聯網費、燃氣費、物業管理費等相關費用，及本合同中未列明的其他費用。按照“誰使用、誰支付”的原則，由承租人支付。

2、租賃期內租賃房屋的日常維護、安全管理等工作及產生的費用由承租人承擔。承租人有義務配合街道、社區進行計劃生育、社會綜治、市容管理等方面工作。

3、未經出租人書面同意，承租人不得以任何形式轉租、分租、出借所承租房屋及其附屬物。

4、租賃期內，因法律、法規或政策、城市建設等需要拆除或改造租賃房屋的，租賃合同自行終止，承租人應無條件及時返還租賃房屋，出租人不承擔任何責任。如遇政府拆遷或出租人對租賃資產進行處置等情況，出租人可隨時通知承租人終止合同，承租人接到通知無論承租人是否同意合同即終止，承租人搬家期限自合同終止日起5個工作日內。出租人不承擔提前解除合同可能給承租人造成的損失任何補償。

5、承租人應于合同期滿、自動終止或解除合同后5日內，將承租房屋及設施設備等完好地移交給出租人；承租人添置新物可移動部分由其自行收回；而對于承租人添置新物不可移動部分及承租人裝飾、裝修（包括未形成附合的和已形成附合的裝飾裝修物）的部分，具體處理方法為：歸出租人所有并且承租人不得要求出租人給予承租人任何補償。若有出租人不需要的物品、裝飾裝修物等部分，承租人應無條件根據出租人要求將物品、裝飾裝修物予以拆除，因拆除造成標的物毀損的，承租人應當恢復原狀。承租人如違反該規定則履約保證金作為違約金支付給出租人，不予退還。返還后對于該標的物內承租人未經出租人書面同意遺留的物品，視為承租人自愿放棄其所有權和處分權，出租人有權自行處置，并且不承擔任何責任。

6、意向競租人應在房屋招租公告截止前到現場查看租賃房屋。凡參加競租者都視同已經實地踏勘，確認了租賃房屋范圍、面積并認可租賃房屋質量、裝修現狀及租賃要求，出租人及拍租人不承擔任何責任。

7、拍租成交后，競得人在7個工作日內完成《租賃合同》簽訂要求。逾期視為自動放棄，且競租保證金將不予退還；若競得人在約定期限內未受領租賃標的的，應當承擔遲延受領的違約責任，委托人將取消其競得人資格，競租保證金不予返還；

8、在租賃期間，如競得人因運營管理不善等原因，需提前終止運營的，經委托人同意后，雙方可協商解除租賃協議，同時競得人須將租賃資產、設施、設備全部無償移交給委托人，且不得損毀；

9、租賃期滿后，競得人在運營中投入改造的各類資產產權須無償移交給委托人，且不得故意損壞；

10、競得人使用該運營管理場地必須符合法律法規和委托人要求及限定的經營范圍，并征得委托人同意的經營項目；不得利用租賃場地從事非法生產、加工、儲存，經營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質或者傳染病原體等危險物質和其他違法活動，不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活；如若違反上述規定，競得人應按期搬離、清場，若競得人因裝潢損壞房屋原狀，須負責恢復原狀或承擔恢復原狀的經濟成本；委托人將無償收回房屋并沒收履約保證金，剩余租金不予退還且不給予競得人任何補償。

11、其他未盡事宜以委托人與競得人實際簽訂的《租賃合同》內容為準。

（四）《租賃合同》簽訂要求:

拍租成交后，競得人須在7個工作日內將投資改建費用及合同履約保證金匯至拍賣人指定賬戶依據“招租要求”制定《改造方案》、《運營管理方案》，報經委托人同意后，再簽訂《租賃合同》，并在10個工作日內完成養老活動中心改造方案。如競得人逾期視為自動放棄，且競租保證金不予退還；委托人將重新招租，如果再次拍租的成交價低于原成交價的，拍租人將參見《中華人民共和國拍賣法》第39條的規定，向違約方追償相關的經濟損失及法律責任。

二、招租方式基本要求：

1、我公司將根據報名期限截止時的符合條件的意向受讓方家數確定競價方式。如符合條件的意向受讓方為1家，在不改變租賃條件的前提下，采取協議方式出讓。如符合條件的意向受讓方為2家或2家以上，采取電子競價等方式出讓。

2、電子競價或現場競價等方式采取價高者得原則確定競得人，起拍價為人民幣150000元，增價幅度為人民幣1000元或1000元的整數倍。

3、確定競得人后，雙方應在7個工作日內簽訂合同，將合同交公共資源交易中心進行合同鑒證。

三、意向競租人資格條件

1、具有完全民事行為能力的企業法人（經營范圍含養老服務）；

2、具備民政局頒發的民辦非企業登記證書或工商管理部門頒發的營業執照。

四、競租文件取得

意向受讓方可于2019年 元 月 4 日上午8:30至  2019 年元月 17 日下午17:00止（正常上班時間），到馬鞍山市遠程拍賣有限責任公司（地址：花山區湖東中路中央大廈9-711室）獲取本次招租文件或網站直接下載招租文件。具體包括：

1、博望區博望社區居民委員會東湖公房競租公告

2、競價規則

3、馬鞍山市農村集體經營性固定資產流轉交易申請書（意向受讓方）

4、退還競租保證金聲明函

5、授權委托書

6、馬鞍山市農村集體房屋租賃合同（范本 以實際簽訂的合同為準）

五、報名時需提供以下材料

（一）申請人為法人的需提交：

1、企業營業執照副本原件及復印件

2、法定代表人身份證原件及復印件

3、法人授權書原件及復印件

4、被委托代理人身份證原件及復印件

5、馬鞍山市農村集體經營性固定資產流轉交易申請書（意向受讓方）

6、保證金支付憑證（銀行正式匯款回單復印件）

7、退還競租保證金聲明函

8、報名需要的其他材料

上述復印件提供四份均需加蓋單位公章。

（二）申請人為自然人的需提交：

1、自然人身份證原件及復印件

2、馬鞍山市農村集體經營性固定資產流轉交易申請書（意向受讓方）

3、保證金支付憑證（銀行正式匯款回單復印件）

4、退還競租保證金聲明函

5、報名需要的其他材料

上述復印件提供四份均需自然人簽名。

（三）申請人為其他組織的需提交：

1、該組織合法存在的文件或有效證明原件及復印件

2、該組織負責人身份的有效證明原件及復印件

3、該組織負責人委托代理人授權書原件及復印件

4、被委托代理人身份證原件及復印件

5、馬鞍山市農村集體經營性固定資產流轉交易申請書（意向受讓方）

6、保證金支付憑證（銀行正式匯款回單復印件）

7、退還競租保證金聲明函

8、報名需要的其他材料

上述復印件提供四份均需加蓋單位公章。 

六、競租保證金的交納及處置

1、意向承租人須于公告截止前向馬鞍山市公共資源交易中心指定賬戶匯入競租保證金（戶 名：馬鞍山市公共資源交易中心，賬 號：1306 0213 1930 0051 143，開戶行：工商銀行馬鞍山四村支行），在匯款用途中須注明項 目 編 號。

2、法人、自然人或其他組織交納競租保證金必須通過銀行轉賬的形式通過本單位銀行賬戶或個人帳戶交至指定賬戶（不得以現金形式交納，提交加蓋銀行轉訖章的回單），不得由其他法人、自然人或其他組織代為交納競租保證金。

3、競租保證金必須在報名時間截止前匯入指定賬戶，由于意向承租人遲匯、錯匯、誤匯等未按規定提交競租保證金而引起的風險責任由意向承租人自負。（因跨行轉賬等原因造成未能在報名時間截止前匯入指定賬戶而引起的風險責任由意向承租人自負。）

4、意向受讓方在競租過程中如有違法違紀行為或取得競得資格后違約的，其競租保證金不予退還。競得人的競租保證金在合同簽訂后7個工作日內辦理退還手續（不計息），未競得人的競租保證金在競租會結束后7個工作日內辦理退還手續（不計息）。

七、傭金：

本次項目的傭金為12000元，該費用由競得人支付。

競租成功后，競得人在三個工作日內將傭金匯至（戶名：馬鞍山市遠程拍賣有限責任公司，開戶銀行：馬鞍山農村商業銀行湖東路支行，賬號：20000250640110300000018）。

八、違約責任：

1、如競租人有違反《招租公告》等文件要求，存在違法違約行為的，其競租保證金將不予返還。

2、意向競租人在競租過程中如有弄虛做假行為或取得競得資格后違約的，其競租保證金不予退還。

3、租賃關系存續期間，競得人不完全響應“招租要求”、拒不接受委托人監督管理的，委托人有權立即終止租賃關系，要求競得人退場，履約保證金不予返還。

4、租賃關系存續期間，未征得委托人書面同意，競得人不得擅自改變該標的的用途，不得整體轉租、分租或以其他方式給第三方，否則委托人有權立即終止合同，履約保證金不予返還。

九、報名期限：本次競租報名及交納保證金的截止時間為2019年元月17 日下午17時。意向承租人可于2019年元月4日上午8：30至2019年元月17  日下午17：00（正常上班時間），到馬鞍山市遠程拍賣有限責任公司（地址：花山區湖東中路中央大廈9-711室）領取競租文件或網站下載競租文件、提交書面申請及保證金進賬單，逾期將取消競租資格。經審查，申請人按規定交納競租保證金，具備申請條件的，我公司將在2019年 元月17日下午17時前確認其競租資格。

十、看樣時間：本次競租各意向受讓方自行踏勘現場，凡參加意向受讓方都視同已經實地踏勘和確認了擬出租房屋現狀、要求等，成交后不得以不完全了解標的物情況為名提出疑義，出租人及公告人等無義務承擔任何責任。

十一、競租時間地點：如出讓方式為電子競價或現場競價等方式，則競價會定于2019年元月18日上午9:00在馬鞍山市公共資源交易中心5樓產權交易廳舉行。

十二、咨詢電話：2222104  15805558893（劉女士） 18955510198（丁主任）

十三、其他：此次《博望區博望社區居民委員會東湖公房競租公告》及成交結果由博望區博望社區居民委員會負責在當地向社會公開。