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    馬鞍山市遠程拍賣有限責任公司第382期拍租公告

    熱度0票  瀏覽9928次 【共0條評論】【我要評論 時間:2018年11月19日 10:48

    含城竹園路農貿市場(都市菜園)招租公告

    項目編號MAS-HS-2018004

     

        受含山縣商務局委托,我公司將于2018年11月 23 日10:30時整,在含山縣公共資源交易中心第一開標室(褒禪山路與望梅路交叉口,住建局大樓一樓東側),對含城竹園路農貿市場(都市菜園)進行公開競價招租,租賃期限為十五年。歡迎符合競租條件的意向競租人在規定的時間、地點參加競租。

    一、招租標的慨況:

    竹園路菜市場是含山縣城投公司建設的政府性菜市場,為了方便周邊群眾生活,努力將該市場培育成標準化、規范化的菜市場,根據《安徽省城鄉集貿市場管理條例》(附件5)、參照《馬鞍山市菜市場管理辦法》(附件6)等規定,將竹園路菜市場一層整體對外招租,由第三方進行運營管理,競得人在成交后按照《標準化菜市場設置與管理規范》(附件7)要求,要求改造工程投資規模不少于100萬,解決含城西城區居民菜籃子工程。

    具體標的詳情見下表:

    標的位置

    面積

     

    攤位數

    租賃

    期限

    租金

    支付方式

    起租價

    萬元

    競租

    保證金

    萬元

    履約

    保證金

    萬元

    含山竹園路農貿市場一層

     約1500

    攤位數約70個

    以實際改造后為準

    15

    年付

    首年免租

     230

    30

    30

     

    備注:

    1、租金支付, 須提前下一年度30天前支付,先付款后租用。具體為:第一年為市場培育期,免租金;第二年至第六年租金為4萬元/年,第七年至第十年租金為15萬元/年,第十一年至第十五年租金為30萬元/年(溢價部分在第二年至第十年平攤繳納)。

    2、經營履約保證金在合同期滿,且在水、電費繳清,建筑、設施無損及不破壞周邊環境的情況下退還,不計息。

    3、招租范圍:竹園路農貿市場一層(含內外門面房)及北面小廣場,約1500㎡;另地下停車場約1200㎡作為配套使用(停車場由承租單位進行運營管理為公共設施但不僅限承租方使用)。租賃房租不因面積誤差而調整競租價格。

    招租要求:

    (一)經營業態:該標的僅用于糧油類、蔬菜類、水果類、畜禽類、水產品類、特產類、綜合類等。

    (二)市場改造要求

    1、改造方案前期報備的投資規模不低于100萬,待改造工程結束后須經審計復核出具報告,如有違約中止合同。

    2、場內主通道寬度不小于3米,購物通道不小于2.5米,污物等其他通道寬度不小于2米。出口不少于2個,主要出入口門的寬度不小于4米。

    3、地面應鋪設防滑地磚,并符合吸水、防滑、易清掃的要求,向通道兩邊傾斜;內墻(含立柱四周)應貼墻面磚,高度不低于1.8米;房頂可采用防霉涂料,或吊頂應采用燃燒性能為A級的裝修材料;市場內經營者字號標牌應統一規范。按照商品種類劃行歸市設置交易區。同類商品區域要相對集中;分區要標志清晰。

    4、水產區供水到商位,肉類區供水到經營區,熟食經營區專間供水到加工間。同時,市場內設置供水點供消費者使用。場內要配置高壓水沖洗裝置,便于沖洗地面墻體和設備設施。

    5、菜市場應配置統一的廢棄物容器、垃圾桶(箱),并設置集中、規范的垃圾房。垃圾房應密閉,有上下水設施,不污染周邊環境,每個經營戶應設置加蓋的垃圾桶(箱)。

    6、衛生間附近不得設置熟食經營區域。

    7、柜臺設置:

      攤位柜臺應按本地實際不同品類經營需要統一制作,柜面及邊緣擋水凸邊使用面磚或不銹鋼材料制作。

      柜臺高度為0.7m-0.8m。柜臺立面應貼墻面磚,柜臺靠通道外側邊沿應設擋水凸邊,高度不低于5cm。柜臺內應留有同一位置擺放電子秤,電子秤位置應便于消費者查看。

    冷凍、冰鮮水產品、鮮肉柜臺應采用不銹鋼臺面,活魚攤位外設隔水墻,隔水墻應高于魚池(盆)上沿20cm。

    8、負責市場安全監控系統的建立。

    9、負責按照不低于攤位數量10%的比例,用于自產自銷區域,具體位置須經委托方同意;

    (三)市場管理要求

    1、農貿市場的管理權限不得分割轉讓、不得改變農貿市場的經營業態。

    2、農貿市場內的門市、攤位按功能劃分銷售商品,實行分區管理。

    3、農貿市場外不得設置農副產品攤點。

    4、有相應的管理機構和專職管理人員、符合公共聚集場所消防安全要求。

    5、經營管理者應當與場內經營者訂立進場經營書面協議,約定經營內容、場內秩序、收費標準、農副產品質量安全責任、環境衛生責任等雙方權利義務以及違約責任、糾紛解決方式等。

    6、建立健全并組織落實菜市場進貨查驗、索證索票、購銷登記、不合格食品退市等食品安全管理制度及衛生、消防、環保等其他管理制度,并配備相應的管理服務人員。

    7、負責制定市場各類管理制度、市場平面圖、經營戶證照公示欄、農殘監測公示欄、創建(衛)宣傳欄、經營戶評比公示欄等,建立長效機制,實行常態化管理;

    8、負責市場招商策劃、經營管理、市場維護等方面工作,市場培育期結束后,市場入駐率不少于70%;

    (四)創建要求

    競得人要有符合省級及以上的創建制度方案,并在縣內各項創建活動中,能有做出表率的承諾。

    (五)《租賃合同》(附件3)簽訂要求

    拍租成交后,競得人須在5個工作日內將合同履約保證金匯至委托人指定賬戶(戶名:含山縣非稅收入管理局  開戶銀行:建設銀行含山縣支行  賬號:34001777108050507489),依據“招租要求”制定《含城竹園路農貿市場(都市菜園)改造方案》、《含城竹園路農貿市場(都市菜園)運營管理方案》,報經委托人同意后,再簽訂《租賃合同》,并在3個月內完成升級改造方案。

    二、標的勘察時間及責任:

    1、標的勘察時間自公告之日起至招租競價會前一天。本次競租各意向人自行踏勘現場,凡參加的意向人都視同已經實地踏勘和確認了招租標的范圍、面積等要求,對其現狀有充分的了解,對存在的瑕疵、及可能存在的瑕疵已有充分的認識,競價成交后不得以不完全了解標的情況為由提出疑義,委托人及拍租人不承擔任何責任。

    2、我們依據現狀招租,標的實際面積若與本招租公告中公示的面積有差異的,以實際移交面積為準,面積誤差不調整標的成交租金。競租人競得成功必須符合標的招租要求所承載的全部內容。若競得人不能按委托人招租要求投資、改造標的并導致《租賃合同》不能履行的,責任由競得人承擔。

    三、競租人資格:

    1、僅限企業法人(企業法人的營業執照必須在年檢有效期內,否則不得參與)。

    2、有從事市場管理運營經驗的企業,且有成功的案例。截止本項目公告到期,仍負責一處及以上的單體建筑面積不低于1500㎡的農貿市場的運營。

    3、與兩家及以上供應商簽訂過合作協議,且截止本項目公告到期合作協議仍有效的。

    四、競租保證金的交納及處置:

    1、意向競租人須于公告之日起至2018年11月 22日16:30點前向含山縣公共資源交易中心指定賬戶匯入競租保證金,競租保證金應匯至以下賬戶之一:

    ①戶名:含山縣公共資源交易中心,賬號:34001777108053006878—0215   開戶行:中國建設銀行股份有限公司含山支行

    ②戶名:含山縣公共資源交易中心,賬號:185746382230

    開戶行:中國銀行股份有限公司含山支行

    意向競租人在匯款用途中須備注 “農貿市場招租”。

    特別告知:意向競租人的競租保證金必須轉匯上述賬戶之一。

    2、意向競租人交納競租保證金必須通過銀行轉賬的形式通過本單位銀行帳戶交至指定賬戶(不得以現金形式或支付寶交納),不得由其他法人、自然人代為交納競租保證金。

    3、競租保證金必須在時間截止前匯入指定賬戶,由于意向競租人遲匯、錯匯、誤匯等未按規定提交競租保證金而引起的風險責任由意向競租人自負。(因跨行轉賬等原因造成未能在報名時間截止前匯入指定賬戶而引起的風險責任由意向競租人自負。)

    4、未成交的競租人,競租保證金在招租會結束并現場提交《未成交人競租保證金退還申請表》(附件1)后五個工作日內由含山縣公共資源交易中心退還至意向競租人原賬戶。

    5、競得人的競租保證金不可沖抵租金等,競租保證金在《租賃合同》簽訂后,送達一份至含山縣公共資源交易中心備案,并提交《成交人競租保證金退還申請表》(附件2)由含山縣公共資源交易中心五個工作日內退還至競得人原賬戶。

    五、拍租流程:

    (一)拍租會入場:

    競租人需在招租會開始前15分鐘入場,若在規定的時間未到達現場的,視作自動放棄競價的權利。(即2018年11月23日上午10:15前到達招租競價會現場; 2018年11月23日上午10:30之后謝絕進入拍租會現場。

    (二)拍租會現場登記時意向競租人需攜帶:

    1、保證金支付憑證原件及復印件(銀行轉賬匯款回單原件及復印件,應與含山縣公共資源交易中心提供的到賬單一致,認定有效)

    2、企業營業執照副本原件及復印件

    3、法人身份證原件及復印件

    如非法定代表人親自到場競租,則須提供授權委托資料

    (1)法定代表人身份證原件及復印件

    (2)法人授權書原件及復印件

    (3)被委托代理人身份證原件及復印件

    4、有從事市場管理運營經驗的企業,且有成功的案例。截止本項目公告到期,仍負責一處及以上的單體建筑面積不低于1500㎡的農貿市場的運營管理合同原件及復印件。

    5、與兩家及以上供應商簽訂過合作協議,且截止本項目公告到期合作協議仍有效,業績證明合同簽訂需報名單位或報名單位法人代表簽訂。原件及復印件。

    6、競租人《承諾書》(附件4)

    7、《國有資產招租競價須知》法人簽字及加蓋公章

    8、競租人企業公章(競得后簽署成交確認書時需蓋章)

    注:以上原件(除法人授權書外)經拍租人復核后退回,所有復印件均加蓋公章,一式五份。資料提交齊全的意向競租人方可進入競價程序。

    六、拍租確認、加價幅度

    1、委托人要求拍租人采用現場增價的拍租方式,按“價高者得”的原則確定競得人。

    2、標的的總租金為本次招租的起拍底價,競租現場加價幅度為1000元/次,或1000元整數倍/次。加價不限次數,最終以應價最高者為競得人。

    七、傭金:

    本次項目的傭金為成交價的1.5%,該費用由競得人支付。

    傭金匯至:(戶名:馬鞍山市遠程拍賣有限責任公司,開戶銀行:馬鞍山農村商業銀行湖東路支行,賬號:20000250640110300000018)。

    八、特別說明:

    1、在租賃期間,如競得人因經營不善等原因,需提前終止經營的,經委托人同意后,雙方可協商解除租賃協議,同時競得人須將市場的各類資產、設施、設備全部無償移交給委托人,且不得損毀;

    2、租賃期滿后,競得人在市場經營中投入市場改造的各類資產產權須無償移交給委托人,且不得故意損壞;

    3、考核獎勵。年度內各類創建檢查優秀,政府以獎代補,獎勵運營企業每年1-2萬元/年;

    4、競租人在競租成功后,經馬鞍山市公共資源交易中心公示3日,無異議,由拍租人向競得人發放《成交確認書》,發放地點:含山縣環峰鎮錦繡華城B區13號樓幢1單元1層108號。

    5、拍租成交后,競得人在5個工作日內完成《租賃合同》簽訂要求。逾期視為自動放棄,且競租保證金將不予退還;若競得人在約定期限內未受領租賃標的的,應當承擔遲延受領的違約責任,委托人將取消其競得人資格,競租保證金不予返還。

    6、成交確認書上所簽署的名稱應與競租現場簽到表一致。

    7、競得人使用該運營管理場地必須符合法律法規和含山縣城市管理局要求及限定的經營范圍,并征得委托人同意的經營項目;不得利用租賃場地從事非法生產、加工、儲存,經營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質或者傳染病原體等危險物質和其他違法活動,不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。如若違反上述規定,競得人應按期搬離、清場,若競得人因裝潢損壞房屋原狀,須負責恢復原狀或承擔恢復原狀的經濟成本;委托人將無償收回房屋并沒收履約保證金,剩余租金不予退還且不給予競得人任何補償。

    8、其他未盡事宜以委托人與競得人實際簽訂的《租賃合同》內容為準。

    九、違約責任:

    1、如競租人有違反《國有資產招租競價須知》、《含城竹園路農貿市場招租公告》等文件要求,存在違法違約行為的,其競租保證金將不予返還。

    2、意向競租人在競租過程中如有弄虛做假行為或取得競得資格后違約的,其競租保證金不予退還。

    3、競價成功后,競得人須在5個工作日內履行《租賃合同》簽訂程序,逾期視為自動放棄,且競租保證金不予退還;委托人將重新招租,如果再次拍租的成交價低于原成交價的,拍租人將參見《中華人民共和國拍賣法》第39條的規定,向違約方追償相關的經濟損失及法律責任。

    4、租賃關系存續期間,競得人不完全響應“招租要求”、拒不接受委托人監督管理的,委托人有權立即終止租賃關系,要求競得人退場,履約保證金及預付租金不予返還。

    5、租賃關系存續期間,未征得委托人書面同意,競得人不得擅自改變該標的的用途,不得整體轉租、分租或以其他方式給第三方,否則委托人有權立即終止合同,履約保證金及預付租金不予返還。

    十、更正與答疑:

    所有關于本項目的補充、答疑、變更等相關更正通知均以馬鞍山公共資源交易網站(網址:zbcg.mas.gov.cn)發布為準,請各潛在競租人及時關注,若因競租人未及時關注而造成的一切后果由競租人自行承擔。

    十一、聯系方式:

    1、委托人:含山縣商務局

            聯系電話: 0555-4315644

    2、拍租人:馬鞍山市遠程拍賣有限責任公司

       聯系電話:0555-2222104 、18756519548

    3、監督管理部門:含山縣公共資源監督管理局

    聯系電話:0555-4327519

     

     

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