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    購房陷阱、房產維權、置業流程…買房注意事項看這一篇就夠了!

    熱度0票  瀏覽9968次 【共0條評論】【我要評論 時間:2017年3月22日 11:20
    購房十大常見房產維權問題

    眾所周知,買房子這件事就是一個麻煩體。買房到裝修到入住以后,每個過程都可能引起糾紛。在買房過程中常見問題有哪些?業主們該如何維權?以下是一些網友最為關注的問題,小編經過咨詢后集中解答。

    我買的房子到底是不是70年產權?

    買房支招:在簽訂房屋買賣合同之前首先要審查開發商提供的五證是否齊全,審查時需要特別注意的是五證的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致。

     此外,簽訂合同時對于交房、辦理相關證件的具體日期一定要明確約定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊語句,以避免日后糾紛發生。

    五證分別為《國有土地使用權證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》和《房地產開發企業資質證》。

    市民可到發證機關相關網站,查詢這些證件的真偽。一般來說,市民在購買商品房時,可重點查看《商品房預售許可證》,因為若其他四證不全便無法取得《商品房預售許可證》。

    開發商推遲交房怎么辦?

    買房支招:購房者遇到逾期交房等違約違法行為,應根據自身需求并結合開發商補救情況選擇要房或退房。具體來講,如果開發商能夠盡快完善各項證件、手續,盡快使房屋滿足交付條件、確保將來能夠辦理房屋權屬證書,購房者可以選擇要房。當然,即使合同得以繼續履行,購房者也有權追究開發商逾期交房的違約責任或要求賠償損失。

    另外,購房者也可以開發商未辦理預售許可證等手續為由,要求解除合同或確認合同無效,如果合同被解除或確認無效的,開發商依法應當返還購房者已付購房款、利息并賠償損失,如果購房者認為開發商的行為構成欺詐,購房者還可要求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

    開發商推遲辦證怎么辦?

    買房支招:按照購房合同中關于交付房產證時間的約定,有約定的依約定,沒有約定的依法律規定。根據最高院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規定,自合同訂立之日起(預售房為交房之日起)90日內,購房者應取得房屋權屬證書,否則就可以追究開發商的違約責任。

    其次,如果超過約定或法律規定的期限,由于開發商原因購房者沒有拿到房產證的,購房者可以向開發商主張逾期辦證的違約責任。合同明確約定了逾期辦證違約金的,依合同約定主張,合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準主張逾期辦證違約金。

    房產面積縮水怎么辦?

    買房支招:根據相關法律規定,出賣人交付使用的房屋面積與合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人以此請求解除合同的,不予支持;2、面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

    學區房不等于劃片房?

    買房支招:不少樓盤雖然與學校的地理位置相鄰,但孩子的學籍能否劃入該片并不確定。有些樓盤與學校僅一墻之隔,也不能劃入該學校就讀。學區房也需要有“資格認證”,而且學區房不等于劃片房。

    幼兒園社區可以自行配建,但小學、中學的劃片還需要教育局的整體規劃。市民買房時還是要多去了解房屋所在的區域范圍,購房合同中也會對房屋坐落的地址進行詳細說明,市民可以將其與教育局劃片范圍進行對比,這樣就可以清楚明白地了解該樓盤的劃片學校,以免購買了所謂的學區房,卻仍不能入學。而對一些規劃中的教育資源,到底什么時候能夠投入使用也要了解清楚。

    眾所周知,買房子這件事就是一個麻煩體。買房到裝修到入住以后,每個過程都可能引起糾紛。在買房過程中常見問題有哪些?業主們該如何維權?

    空置房物業費如何收?

    買房支招:按照規定,連續三月無裝修空置房,物業費按20%繳納

    房屋質量不達標怎么辦?

    買房支招:依據相關法律規定,商品房交付使用后,購買者認為主體結構質量不合格的,可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,購買者有權退房,給購買者造成損失的,開發商應當承擔賠償責任?仔〗闼彿课莺芸赡苁窃诘鼗A和主體結構工程方面出現了質量問題,因此,孔小姐可以退房,并要求開發商承擔賠償責任。

    定房時交了訂金又不想要了怎么辦?

    買房支招:常在買房初始階段發生的糾紛有購房者與開發商關于訂金和定金的糾紛上,購房者給開發商的訂金是可以退還的,而定金一般無法退還。

    期房交房開發商要求漲價,合理嗎?

    買房支招:作為開發商應履行合同義務,不可擅自變更合同約定內容。作為購房者,在面對開發商違約的情況下,可以向人民法院提起訴訟,要求開發商履行合同義務,并承擔違約責任。

    開發商加層怎么辦?

    買房支招:一般來講,開發商不可能擅自加高樓層,需要到規劃局進行相關更改手續。

    如果你認為規劃局調整規劃違法,你可以舉報和控告。

    如果規劃調整前你已經與開發商簽訂了預售合同,則開發商的行為構成違約,你可以解除合同,追究開發商的違約責任。

    揭秘買房10大陷阱

    一套房子,對于許多人來說,是一輩子最大的投資,在它身上發生的任何“小事”對購房人來說都是“大事”。當面積縮水、虛假廣告、延期交房、私改規劃等讓購房人吃虧上當的事屢屢發生的時候,在購房前,我們心中要有桿秤———在樓盤銷售中有哪些常見的營銷陷阱。這樣,我們才能有效規避。

    【陷阱一】廣告欺詐眼花繚亂

    房地產虛假廣告是指以虛構事實或隱瞞重要事實的方法發布含有國家禁止內容的廣告,欺騙購房者。按照相關規定,廣告應載明預售或銷售許可證書號,應當清楚表示實際的銷售價及其有效期,應以該房地產項目到達某一具體參照物的現有交通干道的實際距離表示,不得以所需時間來表示距離。房地產廣告不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果,不得含有升值或投資回報的承諾,不得含有裝飾內容。

    規避:應到實地考察、保留廣告單、樓花等宣傳資料,最好把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中。日后開發商若不兌現,這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。

    【陷阱二】內部認購陷阱

    內部認購是指房地產開發商小規模、不公開地預售商品房。雖然價格相對較低,但是內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的,不受法律保護。

    規避:應選擇信譽好、實力雄厚、名牌大型樓盤。

    【陷阱三】按揭陷阱

    按揭陷阱分兩種:一是某些開發商推出零按揭、一成按揭等賣房措施;二是開發商為了盡快售罄,盲目為那些并不具備還貸能力的購房戶貸款提供“擔!。國家明文規定按揭比例最高不得超過80%,零按揭、一成按揭不過是開發商將合同上的房價提高,虛報給銀行。對購房者來說,雖然暫時少付了房款,但合同金額的增高意味著要承擔更高的房屋契稅、維修基金、保險費等與房屋總價直接有關的費用,得不償失。

    規避:購買前應先了解按揭的性質。

    【陷阱四】特價陷阱

    節假日,有些樓盤會打出讓人驚喜的“特價房”廣告。有些特價房是以“特價、低價”為幌子,吸引購房者的注意。一般來說,“特價房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶型結構存在問題的一些房子。

    規避:天下沒有免費的午餐。購房人要通過各種渠道獲得房屋信息,一定要看仔細、權衡好性價比,不要被搶購的氣氛和誘人的價格所蠱惑。

    【陷阱五】合同陷阱

    一般情況下,購房合同是經政府部門審查過的格式合同,但很多開發商都會要求在購房合同上空白的地方簽訂補充條款,或在購房合同之外簽補充協議,以表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠,損害購房者利益。

    規避:看清楚補充協議的條款,特別是免除開發商義務,削減業主權利的條款,遇到空白處應填上對自己權益有利的內容。

    【陷阱六】物業管理陷阱

    房地產開發商強迫業主接受其指定的物業管理公司的服務,損害業主權益。

    規避:一是購房者在簽訂房屋買賣合同時,對指定的物業管理公司服務期限超出一年的,應提出反對意見,因為這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件;二是如果包括上述條款的房屋買賣合同已簽時,可以該條款違反《反不正當競爭法》、《消費者權益保護法》為由,請求法院判決其無效。

    【陷阱七】虛假銷控圖

    很多樓盤售樓處都設立了銷控表,意圖使買家了解整個樓盤的銷售情況。不過,銷控表一般都是虛假的,在于給意圖購買某一戶型的買家增添心理壓力,迫使其加速或提價購買,以實現最大化的利潤。

    規避:一是購房者一定要據理力爭,明確告訴售樓小姐除非這套房,其他房都不要;二是要求查看合同和發票,看你選中的房子是否真的已經銷售;第三,最好的預防方法是到房產交易中心查閱正確的房源銷售數字,以免跌入“搶購”陷阱

    【陷阱八】使用年限縮水

    中國目前的物權法規定土地使用權年限是70年,很多購房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開始算,其實這個70年是從開發商從政府手中簽下土地使用合同的時候開始算。

    規避:購房前認真了解一下房屋所在土地的使用年限。

    【陷阱九】配套縮水

    很多房子都是預售的期房,房屋的規劃和配套基本都是看開發商的設計圖和規劃圖。但是開發商在建設過程中為了節省成本從而實現利潤最大化,到實際交房時,不少規劃都變成了空的,配套設施要么沒有,要么質量和數量大縮水。

    規避:購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性,不為表面現象所迷惑。如開發商提供免費交通車,能長期免費嗎?二是調查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。

    【陷阱十】證照陷阱

    業主購房時,開發商一般會承諾在三個月之內辦理好房產證,但有時過了好幾年,房產證依然沒辦下來。

    TAG: 房產 購房

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