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    房子70年產權到期后該如何處置 三種可能方案要注意

    熱度0票  瀏覽9957次 【共0條評論】【我要評論 時間:2017年3月13日 09:36

    房子70年產權到期后該如何處置 三種可能方案要注意

    首先要弄清楚一個概念,70年產權到底該怎么算?

    舉個栗子,某開發商在2009年通過土地出讓獲得某地塊的開發權,在2011年該地塊商品房建完并開始進行銷售,小明于該年購得房屋一套,那小明的房產證上面的產權期限就應該從2009年開始算起,至2079年70年產權到期。所以,大家要注意的是,無論大家買新房,還是二手房,所有的產權日期是從開發商購地那一年開始算起的。

    房產產權年限如何劃分呢?

    大家購買的房屋,具有對房屋的永久使用權,但是對土地是有有限使用權,對居住用地是70年使用權,工業用地是50年,商業用地是40年。

    房子70年產權到期后該怎么辦?當使用到期后,房子還屬于自己嗎?

    答案是肯定的,我國《物權法》第一百四十九條規定:住宅建設用地使用權權限期間屆滿的,自動續期。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

    這一點也在日前的全國兩會得到了印證,國土部部長姜大明回應稱住宅土地70年產權到期會受到法律保護。但是他在回應中只是說會受到法律保護,但是不表示你不需要繳納一定的費用呢?因此目前,社會上對于房子79年產權到期后有如下三種處置方案:

    1、重簽合同,續繳納出讓金。土地使用期限屆滿后,國家如果需要收回土地,產權人重新辦理土地使用權出讓手續,簽訂土地出讓合同,向國家繳納土地出讓金。

    2、國家收回土地和地上建筑物,國家對產權人進行一次性補償。

    3、土地使用權到期后自動續期,無須再繳納任何費用或僅僅繳納較少的費用就可以繼續享有該房屋和土地的使用權。

    由于目前法律對產權到期并沒有非常完備的司法解釋,因此國家需要盡快出臺相關法律保護購房的權利。

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