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    國土部:部分二、三線城市住宅地價出現明顯擴張

    熱度0票  瀏覽9992次 【共0條評論】【我要評論 時間:2016年7月18日 10:56

    近日,國土部發布對105個主要城市第二季度底價監測結果顯示,全國主要監測城市地價總體水平為3715元人民幣/平方米,其中住宅地價為5662元/平方米,同比增長5.73%,較上一季度的4.66%進一步擴大,住宅地價環比增幅則從1.27%擴至1.95%。

    報告表示,二季度,貨幣環境保持寬松,社會融資規模結構調整,新增貸款明顯擴張,資金條件充沛促進了地價增速上行。全國政策基調寬松,購房需求集中釋放,熱點城市政策轉緊;一線城市趨穩,二線城市明顯回暖,部分二、三線城市住宅地價出現明顯擴張。

    土地供應方面,主要監測城市建設用地供應環比同比均有所上漲,二季度105個主要監測城市土地供應面積為4.52萬公頃,環比增17.43%,同比增6.93%,商服、住宅環比變化分別為-13.70%、-10.94%,同比變化分別為10.45%、-3.04%。

    分城市類型看,一線城市地價漲勢有所放緩。而就住宅地價而言,全部一線的環比增速仍超過3%,處于快速上升狀態,上海的增速高達6.87%,一線住宅地價的同比增速為17.35%。

    具體而言,二線城市前期樓市的快速上漲對土地市場的拉動效應顯化。廈門、南京、合肥三市的住宅地價環比增速依次處于全國高值城市的前三位,同比增速在全國亦處于最高的前十城市之中;其中廈門環比和同比漲幅分別為12.9%和20.07%。三線各城市地價增速多數處于全國排序中的低位,且波動相對平緩,但仍有少量城市住宅地價快速上漲。

    報告預計,在多重因素影響下,預計三季度全國地價整體保持溫和上升的態勢,房地產市場持續分化,升溫或回暖的城市范圍向三線熱點城市擴大;一、二線前期熱點城市的土地市場熱度略有回落,地價漲幅略有放緩。

    同時,下半年地方政策微調的可能性依然較大,部分二線熱點城市趨向采取更謹慎的價格監控及房地產信貸政策。

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