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    一年僅成交9套 司法網拍房產叫好不叫座

    熱度0票  瀏覽9964次 【共0條評論】【我要評論 時間:2015年9月18日 09:52

    司法網絡拍賣實施一年,北京二中院拍賣的各類物品的成交金額已經達到1.55億元。記者今天從二中院獲悉,司法拍賣在節省傭金、受眾廣泛、公開透明等優點之外,也出現了一些令人稍感驚訝的情況,如拍賣的39套房產中,只成交9套,平均溢價率也只有3.73%。

    小件拍賣品 比較受歡迎

    去年4月,北京二中院作為試點單位開始司法拍賣工作。截至今年9月17日,二中院已經網拍了239件各類標的,成交165件,成交金額1.55億元,平均溢價率131.44%,累計節省拍賣傭金348.8萬余元。

    記者了解到,在全部拍賣物品當中,可競拍的房產有39套,但僅成交9套,成交率23.08%,平均溢價率3.73%;首飾、電腦及手機等物品有188件,成交149件。而4輛參與拍賣的汽車全部成交。

    關于在本市已有兩套房或者外地戶籍人士納稅未滿5年,不具備購房資格的情況下,是否可以參與拍賣,目前尚無官方說法。據介紹,各區目前對于通過司法拍賣的房產政策不同,市民在參與拍賣之前,需首先到區縣房產交易大廳了解相關情況。不過從目前二中院已成交的9套房產來看,均已正常過戶。

    網拍買房子 公眾很謹慎

    提高了法院執行效率、促進司法拍賣的公開公平、被執行人的資產得以最大化……一系列優勢體現得非常充分。但二中院也發現,和有形市場相比,網絡拍賣雖然在處置筆記本電腦、首飾、手機資產上更有優勢,但在處置復雜不動產、有瑕疵的資產時,缺點也較為明顯。

    二中院介紹說,網拍缺乏專業團隊的支持,不能給競拍人更全面地展示所拍物品。一旦拍品較為復雜或者有瑕疵,這個弱點就更明顯。特別是法院和專業拍賣公司相比,難以進行專項策劃,也不會主動挖掘潛在投資人。一年多以來,房產拍賣遇冷,既有市場本身不景氣、競拍人難以一次性付清幾百萬余款有關,也與司法網拍的固有特性直接相關。

    從公眾購買物品的常規心態,在網上購買幾百萬的房子,確實也不合乎普通人的消費心理。特別是如果沒有提前聯系好法院實地細致查看被拍房產的情況下,更不會舉牌競拍。

    二中院認為,法院作為拍賣的主體方,今后還需要為競買人提供更多的咨詢服務和實地看樣服務,拍攝標的物的視頻資料、照片,保證民眾充分了解拍賣物。

    房產拍賣的冷場,無論對債權人還是被執行人都不太有利。一邊是債權難以得到快速實現,另一邊則是財產無法及時變現,依舊官司纏身。如何破局,還需要今后多方的共同努力。

    中標不付款 將進黑名單

    一年多的網絡競拍中,也出現了競買人不愿支付余款的情況。在一次手機競拍之后,競買人不付款。他給出的理由是“當時就是一時沖動”。最終,此人被列為司法拍賣黑名單,今后無法參加競拍。但這并不算完。如果這個拍品在下次拍賣時,成交價低于他所出的價格,價差部分還需要由此人補足,如果拒不補交,會被強制執行。

    此外,二中院執行庭法官介紹,在司法拍賣中曾出現過被執行人故意攪局的情況,他們用故意抬高價格,最后又不繳納余款的方式,使得拍賣品流拍!拔覀儸F在也在與上級交流,希望出臺相關法規,對這樣的行為予以嚴厲查處!

    TAG: 房產 司法
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